李美玲的生活時報

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陳鴻睽違10年主持新節目《陳鴻養生廚房》，11日錄製第一集，請到重量級來賓彭佳慧助陣，同是客家人的兩位秀手藝料理客家菜，過程中卻插入驚喜，原來在同層樓工作的曾國城，聽聞陳鴻也在錄影，為此突襲探班。

陳鴻近年都在大陸發展，在上海經營養生廚房事業，收到邀請回台灣開節目，暌違10年再回歸主持，坦承有些近鄉情怯，「以前我的粉絲媽媽們現在都變成婆婆了，我已經不是師奶殺手，而是『師師奶殺手』了！希望新舊粉絲們都能支持我的節目。」以前的他做節目要求很高，對細節非常龜毛，「以前自我要求太高，常常一道菜一點點擺不好就不開心，但是現在成熟多了，不會再鑽牛角尖，重點是做得開心。」

▲曾國城（左）亂入陳鴻新節目。（圖／JET提供，2017.5.11）

首錄第一集就請到彭佳慧作客，是歌手也是好太太、好媽媽的她，透露兒時常進廚房幫忙燒菜，現在有空也會下廚。彭佳慧自家廚房設有音響喇叭，可邊做菜邊聽音樂邊唱歌，「所以我做菜的時間都要很長，如果能邊喝紅酒邊做菜，那可能要更久了！」陳鴻苦笑道：「那我今天豈不是錄不完了？」

錄影當中還有段意外插曲，在同層樓錄影的曾國城，聽說陳鴻在樓上錄影，特地跑來探班，而陳鴻見城城的突襲探班，開心的抓著他拍照，彭佳慧就開玩笑：「吼～城城是來嗆聲的嗎？看見你們兩個的眼神有『火花』（火藥味）喔！」曾國城立刻反駁：「別開玩笑了，我們怎麼可能有火花啦！」

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

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【鉅亨網記者王莞甯 台北】

房地合一上路倒數計時，投資者紛紛退場，轉由剛性需求當道，21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示，全台首購族多以總價1000萬元左右的產品為首選，但以1000萬元為購屋預算，在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠，台北市可購入坪數僅17.4坪、台中市為45坪、高雄市為55.7坪，中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。

21世紀不動產副總經理曹若琪說明，由於北市房價高，購屋門檻較低的小宅產品相對熱門，以相同價格來看，在台北市只能買到「首購宅」，在台中市卻能買到「首換宅」，在高雄市更能買到坪數50-60坪的換屋型大4房，顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南，坪數越大的趨勢。

以1000萬元為購屋預算來看，近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢，以2013與2015年相比，台中市從49.7坪縮減至45坪，減少9.5%為最多，台北市從17.7坪縮減至17.4坪，減少1.7%，高雄市則從58.1坪減少至55.7坪，減少4.1%。

而觀察3都購屋平均單價，今年較前年相比，北市從前年每坪64萬跌到今年60萬，跌幅達5.3%，高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬，小幅下跌0.6%，而台中市未跌反漲，由20.9萬漲至23.4萬，漲幅達16.4%。

曹若琪分析，北市房價已到相對高點，且受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響，房價開始逐步下修，反觀近年來台中大型建設議題不斷，更有台中七期新市政中心和歌劇院加持，吸引當地自住者與北部投資者青睞，房價相對持穩。

在自住買盤逐漸回籠下，21世紀不動產表示，「ｅ化區域專家」近日改版全新上線，首頁物件改採瀑布式瀏覽，除顯示速度提升70%以上，當消費者點選加盟店的物件時，市場平均單價和各縣市行情分佈將同步顯示，消費者可全覽價格需求，單店主力經營社區、住宅生活圈和近期成交物件也將完整顯示。

另一方面，21世紀不動產更即時響應最新政策，針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能，加強對建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施記載，隨時補充新增周邊遺漏的商家和地標，消費者也可於「ｅ化區域專家」查詢物件周邊應告知設施，如學校、警察局、行政機關、醫院等並同步顯示設施與物件實際距離。

另外，曹若琪提醒，首購族入場前應全面分析購屋資金分配，避免房貸繳不出來的情況發生，房貸支出可占月收入約3分之1，才是兼顧購屋與儲蓄，最健全的理財守則。

『新聞來源／鉅亨網 』



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